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最近陈先生郁闷坏了

去年他在东部一高端楼盘

买下一套大户型的房子

车位今年才开卖

结果价格高得令他咂舌

将近40万啊!

记者调查发现

不少楼盘车位价格

跟去年比已经翻番

不但如此

高价车位

今年还在新盘中

扮演了新角色

买房砝码

01

二手车位一年翻番

张女士去年初在环山路一小区买了二手房,当时原房主想把车位以18万元的价格一并转让,张女士没要。结果今年4月,她发现,周边小区车位的价格比房价蹿得快,就决定咬咬牙把车位买了,结果,卖家给的最新报价是32万元。

最近,全运村桂花园的业主刘先生发现,小区外面的奥体东路开始贴罚单了,爱车在外面打游击的日子越来越难过,不得不考虑买个车位。趁周末跑到附近的几家中介一问,发现马路对面的锦兰园没有产权的人防车位卖到了30万元,当初也不过十五六万元。

02

车位价格远比房子涨得猛

“去年,隔壁小区卖的地下车位,基本上就是8万-10万。现在卖18万!”在泰悦赫府购买了新房的吴先生说,最近一期项目配建的地下车位将开始销售,销售人员释放的消息称,可能在18万元以上。

靠近二环东路的一家大型楼盘,5月初业主在售楼处拉横幅,抗议车位价格过高。据业主李女士反映,当时买房时,置业顾问称车位价格预计在十七八万元左右。没想到,隔了一年多,车位售价飙升到了28万左右,最贵的子母车位接近40万元。“房价这一年也就涨了三成,车位涨了八成。”

旅游路上的名悦山庄更是因为车位售价30万,招致大批业主集体投诉和抗议。不过,车位涨价风并未停止。“政府现在只限房价,没限车位的价格。说白了就是开发商自主定价。”济南一家房企的营销负责人称。

03

车位成买房砝码

据业内人士透露,凤凰路一楼盘卖房制定了一个土政策:买房必须捆绑15万元的车位,小户型至少绑定一个,稍大的户型还必须绑定两个车位,并且车位款不允许贷款。

5月份,济南一家高端楼盘加推一批房源,车位售价最高达到了35万元,虽然没敢要求必须捆绑房子,但是选房规则“调整”得很艺术:“自愿”捆绑购买车位、地下室的,可以优先选房。有业内人士指出:在房源暂时紧张的济南市场上,对于一房难求的楼盘,购房者都明白不优先选房意味着什么。这样,就有大把的人愿意为高价车位买单了。房子不让炒,车位就成了各大楼盘眼里的唐僧肉。

04

有人开始投资车位,真的能稳赚吗

车位大幅涨价,让一些人看到了机会。“房子没法投资了,买几个车位,坐等涨价怎么样?说不定,车位是下一个风口。”市民王先生前不久趁省城一楼盘的车位“特价清仓”,一次性次买了两个。

投资车位,真的稳赚?济南一家房地产中介的负责人表示,在二手交易时,车位和住宅并不一致。通常,有产权的车位在转让时,按照非住宅来缴纳税费,卖方得缴7种税,而且没有任何减免政策。增值越多,缴的税越高。

历下区一家中介的经纪人小刘告诉记者,前不久她刚完成了一个产权车位的交易过户,成交价20多万元,税费交了好几万块。“增值越高,缴税越多。单独转让的产权车位要先到地税局申报、核税,然后才能缴税、过户,这个税是省不了的。我看了看,税差不多要占到增值部分的50%左右。”

编辑

李杰

稿件来源:生活日报 记者 赵国陆

上一篇:2017-12-16 11:32:10日《潜江新闻》
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